【2012•第35周】多部委密集表态楼市调控

发布时间：2012-09-18阅读次数：来源：国建联信认证中心

来源：中经网竞争情报中心时间：2012-08-31

在16省市楼市督查结束后，调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向，一时成为各方关注的焦点。近日来相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控“风向标”。财政部部长谢旭人29日表示，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时，他还重申，将稳步推进个人住房房产税改革试点。央行有关部门日前表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。国家发改委主任张平同日向全国人大常委会作报告时指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为，在当前的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政，也不会越出这个范围。
　　
　　 [点评]：回顾此轮房地产调控，从近50个地级以上大中城市先后出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标；从上海、重庆启动房产税收改革试点，到各地加大保障性安居工程建设力度；从严格执行差别化信贷政策，到管理层不断收紧银根，在一系列政策措施作用下，房地产市场逐步降温，投机投资性购房需求得到明显抑制。应该说，楼市调控的效果是明显的。今年二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象，主要是因为购房贷款规模扩大，利率优惠，开发企业以价换量的销售策略以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用，带来总体成交量的上升，房价普遍大规模反弹现象还未成为趋势。鉴于当前市场形势，应该不具备出台调控新政的紧迫性。当然，政策面也不会骤然放松，这是因为前期调控取得的成果仍需要加以巩固和深化，这从近期管理层的各方表态以及央行货币政策的“谨慎”操作所透露出的加强流动性管理以有利于对房地产调控的含义等方面就能看出。可以预见，房地产调控还将继续，只是当前房地产调控最应关注的不是有没有新的政策出台，而是如何落实好前期以来的各项政策，使其真正发挥作用。