专家称：部分城市需控制房地产开发规模

   “明显供大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模"。8月7日,在“2014博鳌房地产论坛”期间,中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,楼市的下行调整估计还会延续一段时间,明显供大于求的城市要把消化存量作为下半年主要任务。

      朱中一表示,今年以来房地产市场呈现总体增速下降或同比下降的特征。今年上半年,全国房地产开发投资增速下降,房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额出现了负增长。

     “现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期,这是不争的事实,但还没有到要崩盘的程度”。朱中一同时指出,今年4月、5月、6月的统计数据显示,全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积和销售额、住宅销售面积和销售额等12项指标,都在逐月上升。

      他认为,楼市大环境出现调整,主要是因为不少城市的当前供应量明显大于需求;还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生变化有关。楼市的下行调整估计还会延续一段时间。“调整时间的长短,城市之间也会有差异性,主要取决于各地存量房的消化速度”。

      在此基础上,在当前市场差异性明显,城市之间供求关系发生新变化的情况下,朱中一认为,一些明显供大于求的二三线城市对限购政策进行调整是很自然的。

     “限购政策的调整不能与国家‘抑制投机投资性需求’的大政策相违背”。朱中一认同地方政府在楼市供大于求时期松绑限购的做法。他表示,这些城市未来的主要任务是消化存量,并在此基础上,控制房地产市场的开发节奏和规模。

      他还表示,限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题,而没有解决更多人的购房能力问题。为了有效消化存量房,除对限购等措施适度调整以外,朱中一还建议,有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持,同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用。